Geringe Lagerbestände und hohe Zinsen belasten den Immobilienmarkt in Virginia

Veröffentlicht am 25. August 2023 von Courtney Mabeus-Brown

Hauskäufer in Virginia spüren weiterhin die Belastung durch niedrige Lagerbestände und hohe Zinssätze.

Die Zahl der aktiven Angebote auf dem Markt nimmt ab und es kommen weniger neue Angebote auf den Markt. Trotz eines kurzen Anstiegs der Lagerbestände zu Beginn des Jahres hatten Ende Juli in etwa 67 % der Kreise und Städte des Bundesstaates im Vergleich zum Vorjahr weniger aktive Angebote auf dem Markt, wobei Nord-Virginia weiterhin den größten Angebotsrückgang verzeichnete , laut einem am 22. August veröffentlichten Bericht von Virginia Realtors.

Im Juli gab es landesweit 16.508 aktive Einträge, 3.881 Einträge weniger als im gleichen Monat im Jahr 2022, ein Rückgang von 19 %. Im vergangenen Monat kamen insgesamt 10.948 neue Angebote auf den Markt, rund 2.800 neue Angebote weniger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022, ein Rückgang von 20,3 %.

„In den meisten lokalen Märkten in Virginia verschlechtern sich die Lagerbedingungen“, sagte Katrina M. Smith, Präsidentin von Virginia Realtors, in einer Erklärung. „Angesichts der Hypothekenzinsen auf einem 20-Jahres-Hoch und des geringen Angebots an Häusern auf dem Markt, in die man einziehen kann, entscheiden sich einige potenzielle Verkäufer dafür, ihre Häuser nicht zum Verkauf anzubieten. Allerdings handelt es sich um einen Verkäufermarkt, und die meisten, die ihre Häuser verkaufen, erhalten mehrere Angebote.“

Im Juli wurden in Virginia insgesamt 8.985 Häuser verkauft, ein Rückgang von 20,8 % gegenüber Juli 2022, mit 2.361 weniger Verkäufen. Allerdings haben niedrige Lagerbestände und starke Nachfrage die Preise für Eigenheime weiter in die Höhe getrieben; Der landesweite mittlere Verkaufspreis stieg von Juli 2022 um 15.000 US-Dollar auf 400.000 US-Dollar im Juli 2023, ein Anstieg von fast 4 %. Der durchschnittliche Hauspreis in Virginia ist jetzt mehr als 100.000 US-Dollar höher als zu diesem Zeitpunkt vor fünf Jahren.

In einer Erklärung bezeichnete Ryan Price, Chefökonom von Virginia Realtors, den Immobilienmarkt des Staates als „langsam, aber wettbewerbsfähig“. Verkäufer erhalten durchschnittlich mehr als drei Angebote für ihre Angebote, was signalisiert, dass der Markt weiterhin wettbewerbsfähig bleibt, sagte er.

„Diese Wettbewerbsbedingungen treiben die Immobilienpreise in die Höhe und werden wahrscheinlich auch im Herbstmarkt und darüber hinaus ein Faktor bleiben“, sagte Price.

NORD-VIRGINIA

Unterdessen spürt Nord-Virginia im Vergleich zum nationalen Markt weiterhin den Einbruch. Während die landesweiten Hausverkäufe im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 16,6 % zurückgingen, gingen die Verkäufe in Nord-Virginia um 20 % und im Vergleich zum Juni um 23,5 % zurück. Gleichzeitig stiegen die Preise landesweit um 1,9 %, während die Preise in Nord-Virginia um 6,3 % stiegen, ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr, aber ein Rückgang gegenüber dem Vormonat, so die Northern Virginia Association of Realtors.

„Der Juli im Raum [Washington], DC ist traditionell ein langsamerer Monat für Hausverkäufe, da die Leute Urlaub machen und der Kongress nicht tagt“, sagte NVAR-Vorstandsmitglied Rachel Carter, Vizepräsidentin der Alexandria-Filiale von Coldwell Banker Realty, in einer Erklärung. „Auch wenn die Umsätze geringer sind, müssen Kaufwillige mit höheren Preisen rechnen, da Angebot und Nachfrage noch nicht im Einklang sind.“

Laut NVAR trugen Hypothekenzinsen von über 7 % zum knappen Angebot an Wohnraum bei und trieben gleichzeitig die Preise in die Höhe. Landesweit betrug der durchschnittliche Hauspreis im Juli 406.700 US-Dollar, ein Anstieg von 1,9 % gegenüber Juli 2022. In Nord-Virginia lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus im Juli 2023 bei 691.000 US-Dollar, ein Anstieg von 6,3 % gegenüber Juli 2022. NVAR sagte jedoch: Hauskäufer hatten ab Juni 2023 „eine Pause“, da die Preise seit diesem Zeitraum um 3,8 % sanken.

Im ganzen Land liegt der unverkaufte Lagerbestand bei einem Vorrat von 3,3 Monaten, gegenüber 3,1 Monaten im Juni und 3,2 Monaten im Juli 2022. In Nord-Virginia lag der Vorrat bei einem Monat, gegenüber 1,1 Monaten im Juni und 1,23 Monaten im Juli 2022. es blieb jedoch immer noch in der Nähe des Fünfjahresdurchschnitts von 1,2 Monaten Versorgung. Die durchschnittliche Marktverweildauer betrug im Juli 2023 15 Tage, keine Veränderung gegenüber Juli 2022, und zwei Tage länger als im Juni 2023.

„Die Verkäufe unserer Region gingen stärker zurück als die des Landes als Ganzes, aber wir erleben weiterhin eine stärkere Preissteigerung als der Gesamtmarkt, da unsere Region über sehr geringe Lagerbestände verfügt“, sagte NVAR-CEO Ryan McLaughlin in einer Erklärung. „Faktoren für beides sind anhaltend niedrige Lagerbestände und hohe Hypothekenzinsen, die sich insbesondere auf Erstkäufer von Eigenheimen auswirken, da sie mit Wiederholungstätern konkurrieren, die den Vorteil haben, ihre Eigenkapitalgewinne zu nutzen.“

Aufgrund der hohen Zinsen und der Tatsache, dass Käufer Erlöse aus dem Verkauf ihrer aktuellen Immobilien erzielen konnten, blieben Barzahlungen eine beliebte Möglichkeit, ein Haus zu kaufen. Landesweit machten Barverkäufe im Juli 26 % der Transaktionen aus, gegenüber 24 % im Juli 2022. In Nord-Virginia machten Barverkäufe im Juli 19 % aller Verkäufe aus, gegenüber 15 % im Juli 2022.

NVAR berichtet über Hausverkäufe für die Landkreise Fairfax und Arlington sowie die Städte Alexandria, Fairfax und Falls Church sowie die Städte Vienna, Herndon und Clifton.

Laut einem Bericht von NVAR vom 11. August:

Letztes Jahr wurden mehr als 150.000 Häuser verkauft

Hausverkäufe, Preise steigen im Juni, aber der Lagerbestand bleibt niedrig

NVAR und GMU Center prognostizieren niedrige Lagerbestände und aufgestaute Nachfrage